Купить квартиру в новостройках в Батуми

Сайт о бюджетных путешествиях. Интересные истории о путешествиях, фотоотчеты, статьи и советы, которые помогут вам отказаться от услуг турагентств и путешествовать самостоятельно Все, о чем я здесь пишу - это только мои собственные опасения по поводу новостроек в Батуми.

Грубо говоря - все то, что отговаривало меня от покупки недвижимости в этом городе. В столице Аджарии реклама местных застройщиков появляется чуть ли не на каждом шагу. Цены на новостройки смешные по минским меркам. Рекламные проспекты красивы. Поэтому, когда путешествуешь по Грузии, мысль о покупке недвижимости в этой стране всплывает волей-неволей. Некоторое время назад кампания по продвижению батумского рынка недвижимости начала активно выходить на международный уровень.

Не знаю, как в других странах, но в Беларуси рассказы о перспективности, современности и привлекательности батумской недвижимости звучали практически из каждой газеты. BY и Onliner. Поэтому примерно с лета этого года я начал всерьез задумываться о квартире в Батуми.

Тем более, что в том году мы поженились и даже месяц жили в Грузии. Я знал город. У меня было представление о расположении новостроек, и я побывал в четырех комплексах несколько лет назад. Поэтому эта покупка изначально не казалась мне нереальной и не выглядела как прыжок в никуда. Примерно в середине года я начал активно пользоваться интернетом, изучать сайты застройщиков, звонить батумским риэлторам и слушать грузинские народные песни о международных стандартах качества и финансовых вложениях, которые окупятся через годы.

Одна из риэлтерских компаний даже пообещала мне, что Грузия вот-вот вступит в Евросоюз, хотя, конечно, шансов на это у нее было столько же, сколько у меня на роман с Джессикой Альбой. Более-менее объективная картина начала складываться в моем сознании только тогда, когда в разговоре с представителями комплекса Green Cape я случайно упомянул, что рассматриваю вариант покупки квартиры в Guru Residence.

Тогда из одного лагеря в другой полетели первые гроздья теплых коричневых ракушек. Чуть позже его подогрела компания по недвижимости, название которой я не хочу упоминать, поэтому просто намекну, что ее название созвучно с названием национальной авиакомпании Испании. Рассказывая мне о преимуществах комплекса Sunrise от компании Elt Building, она сначала организовала фекальную бомбардировку комплекса Green Cape, который на тот момент стал лидером в моем личном списке.
А потом она также рассказала мне о рынке недвижимости в Батуми, например, о том, как в одной из дешевых новостроек после зимы начала отваливаться фасадная краска, и о том, что плесень в зданиях, в общем-то, не считается в Грузии чем-то из ряда вон выходящим. Почему я все это пишу? Просто именно в этот момент в моей голове начал формироваться список важных недостатков, на которые стоит обратить внимание, планируя купить недвижимость в Батуми.

Некоторые из них относятся только к определенным комплексам, другие характерны плюс или минус для всего рынка Аджарии. Забегая немного вперед, отмечу, что большинство из них были подтверждены точечно во время моей апрельской поездки.

В этой статье я постараюсь поделиться с вами своим опытом и просто рассказать, как стряхнуть хинкали с ушей и объективно взглянуть на батумский рынок недвижимости. Какие недостатки стоит учитывать? И на что следует обратить внимание, отправляясь в Грузию за квартирой? Обо всем этом читайте далее в этой статье, даже для меня знакомство с ней оказалось очень емким.

Боржоми: что посмотреть и чем заняться, кроме как пить минеральную воду. Плотность застройки и виды Когда я выбирал для себя квартиру в Батуми, я всегда предпочитал те, из которых открывался вид на горы. Вид на море стоил дороже. А учитывая, что из моих собственных окон в Гродно открывается вид на поле и завод "Химволокно" - перспектива вида на горы не казалась мне каким-то недостатком.

Мои розовые очки постепенно начали темнеть в тот момент, когда в разговоре с одним из батумских риэлторов была произнесена следующая фраза: "у вас будет вид на горы, лишь бы там не построили еще одну высотку". Сначала я не обратил внимания на этот факт, но позже увидел нечто подобное в разговоре с представителями комплекса "Зеленый мыс", одиноко стоящего у моря в районе Батумского ботанического сада.

Небольшое отступление от темы, отмечу, что другие застройщики ругали его за удаленное расположение. И чтобы парировать эти аргументы, ГК однажды сказала мне буквально следующее: "Зато в других комплексах вы можете ходить к соседям на чай прямо с балкона на балкон".

Я тогда не до конца поняла эти слова. Но уже в апреле, когда я сам приехал в Грузию, я даже удивился, как я раньше этого не замечал. Чтобы вы лучше поняли мою мысль, я просто покажу вам фотографию дома, который я снял в Батуми во время своего второго визита. Посмотрите, как близко он расположен к соседней высотке.

Еще одно подтверждение этому факту я нашел, когда осматривал комплекс Sunrise в Эльт Билдинг. Они даже не скрывали, что прямо через дорогу находится еще одно здание отеля, если я не ошибаюсь.

Подскажите, навскидку, сколько метров между этими зданиями? Что я хочу сказать в целом... Когда застройщик в Батуми начинает петь красивые песни о прекрасном виде из окон вашей будущей квартиры, воспринимайте это с определенной долей скептицизма. <Может быть, он и будет прекрасным. А может быть, из вашего окна будет видно только окно соседней квартиры>. Кафельная Грузия: Мцхета, Джвари и все, что их окружает. Отсутствие дворов и придомовых территорий Боюсь ошибиться, но, гуляя по новостройкам Батуми, я не везде видел дворы, по крайней мере, не в том смысле, в котором они подразумеваются в Беларуси. Согласен, в Минске тоже можно найти комплексы, которые представляют собой просто одинокий столб.

Но в Аджарии такое встречается повсеместно. Еще раз... Сравню с квартирой, в которой я живу в Гродно. Вид из окна: детская площадка, турники, скамейки, чуть дальше, магазин, школа, детский сад, парковки у подъезда. И это не какой-то элитный район, а обычная социальная "спальня" на окраине белорусского областного центра. Если в нашей стране многие комплексы достраиваются с прикрепленной к ним общественной инфраструктурой, то в Батуми рядом с новостройками обычно нет дворов, за исключением кварталов со старой советской застройкой.

Лично для меня это не было большой проблемой, особенно учитывая, что самые ТОПовые объекты Аджарии подразумевали наличие спортзала, пространства для коворкинга, бассейна и прочих радостей жизни ВНУТРИ комплекса.

Но это если мы говорим о "более дорогих" комплексах. Более дешевые комплексы действительно часто представляют собой лишь одинокий "столб". Ко многим зданиям даже нелегко подойти. Нескучный отдых в Батуми: 11 советов, как весело провести время в Грузии.

Высокая влажность и отсутствие центрального отопления Честно говоря, написал и даже не знаю, что сюда добавить. Высокая влажность почти неизбежно приведет к плесени, как в квартире, так и на фасаде.

Высокая влажность почти неизбежно приведет к плесени.

А отсутствие центрального отопления, которое будет компенсироваться за счет различных кондиционеров, скажется на стоимости коммунальных платежей и самой атмосфере промозглости весной, осенью и зимой.

Скажу за себя лично, мне было холодно в Грузии в сезон дождей, даже в апреле и сентябре. Что касается влажности, то главным символом ее для меня был дом на первой линии пляжа, прямо напротив местного Макдональдса. Я собирался снять там квартиру на месяц в прошлом году, но в последний момент решил выбрать другой вариант жилья.

В то время комплекс выглядел великолепно. Только посмотрите, во что он превратился всего три года спустя. Думаю, комментарии излишни. Аренда автомобиля в Грузии: и 1 совет для тех, кто собирается в отпуск. Плохое состояние еще совсем не старых домов Отправляясь в Батуми за квартирой, я специально снял на время поездки более старое здание, чтобы увидеть изнутри, как выглядят жилые комплексы в Батуми спустя годы после их сдачи.

Пожалуйста, поймите: одно дело - сдавать дом и проводить красивую рекламную кампанию по продаже квартир. И совсем другое - следить за ним в течение 15 лет. Это не так просто, как смотреть последние сезоны "Ходячих мертвецов". У меня были опасения на этот счет. И на практике все они оправдались. На первый взгляд - вполне приличная новостройка на второй береговой линии. Но заходим в подъезд, поднимаемся на нужный этаж, и количество мелких недочетов сразу зашкаливает, как децибелы в песнях Витаса.

А исправить их при желании можно за неделю. Другой вопрос - почему это не делается? Где управляющая компания, коммунальщики или кто вообще должен этим заниматься? Когда выходишь за дверь своей квартиры, чувствуешь такой холод, как будто ты на улице. У меня сложилось впечатление, что строитель этого конкретного дома действовал по принципу "сдай и забудь".

Дыра в полу, хор лягушек и самый жадный лифт. Обзор квартир, в которых мы жили в Грузии Проблемы с последующей перепродажей Самый спорный пункт в этом списке. Но я просто не мог не упомянуть об этих своих опасениях. Учитывая все, что я написал выше, я сильно сомневаюсь, что если вы купите новостройку в Батуми, то сможете потом продать ее без проблем. Ответы на эти вопросы вы можете прочитать выше. Это и быстрый износ домов, и высокие темпы строительства в городе... Грубо говоря, даже такие мастодонты рынка, как ORBI, вынуждены искать клиентов за рубежом и вкладывать очень серьезные деньги в рекламу.

Предложений на рынке так много, что найти покупателя в принципе не может быть просто. Квартир много - покупателей мало. Фактически на выходе это может означать, что через несколько лет ваша недвижимость в Батуми может серьезно упасть в цене или вообще стать неликвидной.

.

Как-то, глядя из окна на суету строителей в соседнем здании, я вспомнил опыт знакомой, которая недавно решила купить квартиру в Варшаве.

Она написала, что ситуация там прямо противоположная. Покупателей так много, что стоимость новостроек постоянно растет. А на вторичном рынке ситуации, когда покупатели перебивают друг друга, стали обычным явлением. Это пример ликвидной недвижимости.

Навигация

thoughts on “Купить квартиру в новостройках в Батуми

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *