Как продать квартиру с материнским капиталом форум

Технический паспорт квартиры. Выписка из домовой книги; Она также называется справкой о составе семьи или справкой о зарегистрированных лицах.

Нотариальная доверенность, если договор за кого-то будет подписывать доверенное лицо. Паспорт доверителя предъявлять не нужно. В день сделки - покупатели закладывают оставшиеся деньги, участники подписывают договор купли-продажи у нотариуса и подают его на регистрацию.

В день сделки - покупатели закладывают оставшиеся деньги, участники подписывают договор купли-продажи у нотариуса и подают его на регистрацию.

К примеру, нотариус пригласил к себе в офис для подписания договора в 11 часов. Значит, стороны идут вносить деньги в 10 часов. Деньги можно положить в банковскую ячейку, на аккредитив или на депозит у нотариуса. Об этих способах расчетов есть отдельная статья. Сейф - более распространенный способ. Сотрудник банка составит договор аренды сейфа и дополнительное соглашение к нему.

Достаточно указать зарегистрированный договор. Затем участники сделки отправляются в депозитарий. Там покупатели помещают конверты с деньгами в сейф.

В ячейку.

Количество конвертов равно количеству продавцов. Конверты должны быть подписаны - какому продавцу и сколько. Далее участникам сделки выдается ключ от сейфа. У кого находится ключ? Об этом покупатели и продавцы должны договориться между собой. Обычно это делают покупатели. Или они могут оставить ключ в банке на хранение. В этом случае им выдадут сертификат о сохранности. В других крупных городах есть подобные организации, но арендовать ячейку у них или в банке, решают сами участники сделки.

Покупатели и продавцы должны решить.

Кредитный счет - это виртуальный сейф. Покупатели открывают обычный банковский счет, кладут на него деньги и подписывают соглашение. В этом соглашении указывается, что после регистрации сделки деньги с банковского счета покупателей будут переведены на банковские счета продавцов. После подписания соглашения деньги на счете покупателей "замораживаются". Нотариальный депозит. Метод похож на аккредитив. Нотариус составляет мировое соглашение.

Нотариус составляет мировое соглашение.

Затем покупатели переводят деньги на депозитный счет нотариуса. После регистрации сделки нотариус переводит деньги на счета продавцов или выдает им чек на снятие денег наличными в банке. О внесении денег на счет ребенка при продаже его доли, если опека дала на это разрешение, я напишу отдельно.

О внесении денег на счет ребенка при продаже его доли я напишу отдельно.

Например, продается квартира за 7 миллионов. Покупатели до сделки оплатили долг продавцов в 3 миллиона. Таким образом, осталось 4 миллиона. Опека дала разрешение на продажу доли ребенка, если на его счет положили тысячи. Опека дает разрешение, если деньги будут перечислены на счет ребенка ДО подписания договора купли-продажи. То есть в день сделки покупатели кладут эти тысячи на счет ребенка-продавца.

После перевода для доказательства необходимо взять выписку со счета ребенка и приложить ее к пакету документов для регистрации сделки. После передачи денег в залог, стороны сделки идут к нотариусу для подписания договора купли-продажи. После подписания нотариус заверяет подписи. Как подать договор купли-продажи на регистрацию сделки, я описал в конце статьи.

После регистрации сделки продавцы забирают оставшиеся деньги, а покупатели - чеки. После регистрации сделки каждой стороне будут выданы копии договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации. А покупатели также получат выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. В ней будет указано, что теперь они являются новыми собственниками. Зарегистрированный договор продавцы предъявляют в банке. Если деньги были заложены в банковскую ячейку, продавцы получат к ней доступ.

Они берут деньги, а взамен пишут и дают покупателям расписки о получении ВСЕХ денег за продажу квартиры. Если использовался аккредитивный счет, продавцам перечисляют деньги на их банковские счета. Если использовался депозит нотариуса, то нотариус переведет деньги продавцам. Или выдаст чек, который они смогут обналичить в банке. Ускоренная продажа При благоприятных условиях продажа может занять около 20-25 дней, где 10-15 дней уходит на подготовку и 10 дней на регистрацию.

Продажа может занять около 20-25 дней, где 10-15 дней на подготовку и 10 дней на регистрацию.

В итоге все выглядит следующим образом: 1 Банк выдает справку об отсутствии задолженности в день обращения. По срокам выходит 2 дня на сбор документов и 2 дня на призыв. На основании этих документов нотариус составит соглашение о разделе долей детей и договор купли-продажи квартиры.

.

Все это занимает около 2 дней. Органы опеки выдадут оригинал разрешения на продажу, затем участники идут в МФЦ для регистрации сделки.

Они идут в МФЦ для регистрации сделки.

Там они подают три пакета документов по порядку: -сначала документы на снятие обременения с квартиры; -потом документы на выделение долей детям; -и в конце документы на регистрацию сделки по продаже квартиры. Все это будет зарегистрировано в течение 10 рабочих дней. Некоторые покупатели могут потребовать, чтобы все было сделано поэтапно, потому что ошибка на одном из этапов может сорвать всю сделку. Если вы хотите продать свою квартиру как можно быстрее, найдите компетентного специалиста в этом вопросе. Компетентного в каком смысле?

В том смысле, что он знает, как найти подход к органам опеки и попечительства, чтобы заранее получить разрешение на продажу. У него всегда есть знакомый нотариус, который заранее оформит соглашение и договор купли-продажи.

Он знает, как правильно скоординировать действия всех участников сделки, чтобы быстро выйти на сделку. А теперь давайте разберемся с продажей квартиры, если есть покупатели с ипотечным кредитом. Метод усложняется тем, что еще одним участником сделки является ипотечный банк покупателей.

Это значит больше беготни, больше документов. Краткие инструкции с указанием сроков. Например, квартира стоит 9 миллионов долларов, долг по ипотеке - 4 миллиона. У покупателей есть 4,5 миллиона, в договоре указано, что до сделки покупатели передали продавцам 4 миллиона. Как только долг будет закрыт, банк выдаст справку об отсутствии задолженности. Срок выдачи этой справки может быть в тот же день, когда вы подали заявление, но может быть и две недели. Все зависит от правил банка.

Документы подаются в МФЦ или в регпалату. Крайний срок по закону - 3 рабочих дня. Максимальный срок - 9 рабочих дней. На сбор документов уходит 5 дней, на оформление разрешения в опеке - 15 дней. Проверка занимает несколько дней. Это занимает около одного дня.

Потом они идут в банк покупателей, где показывают подписанный контракт. Там же покупатели закладывают оставшиеся деньги от первоначального взноса в 0,5 миллиона. Максимальный срок оформления - 5 рабочих дней.

.

Получается, что срок продажи в данной ситуации составляет от 30 до 60 дней. Можно ли ускорить продажу, как описано выше? Нет, потому что банк покупателей "одобрит" квартиру только тогда, когда обременение будет 1 снято 2 выделенные доли детям под материнский капитал.

Потому что банк покупателей "одобрит" квартиру.

С ипотечными покупателями все нужно делать последовательно. Те же 6 шагов, которые я расписал выше, когда покупатели со своими деньгами. Стороны сделки предоставляют необходимые документы в банк покупателей для "одобрения" квартиры. Банку необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту, оформить ипотечный договор и закладную. У каждого банка свой список документов и требований.

Поэтому необходимо заранее уточнить. От продавцов потребуются: Паспорта и свидетельства о рождении, если одному из продавцов меньше 14 лет. Необходима только копия; Технический паспорт квартиры; Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество или свидетельство о регистрации права собственности; Предварительный договор купли-продажи; Разрешение органов опеки и попечительства на продажу "детских" долей; Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.

Выписка из управляющей компании; Выписка из домовой книги; Ее также называют справкой о составе семьи или справкой о зарегистрированных лицах.


Навигация

thoughts on “Как продать квартиру с материнским капиталом форум

  1. Расскажите вы сами написали или позаимствовали у кого то, если сами то это довольно интересное мнение

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *